ПОКАЗАЛИ, КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН

Вы наверняка наблюдали как помещения, предназначенные для эксплуатации многоквартирных домов – колясочные, чердаки, подвалы – вдруг, ни с того ни с сего, превращаются в магазины, квартиры и офисы. При этом мнение жильцов дома никто не спрашивает, несмотря на то, что это имущество по закону принадлежит именно им. А вот вернуть общие квадратные метры не так-то просто, но… вполне возможно. И сделать это могут сами жильцы, если, конечно, захотят.


На фотографии: Лилия Витальевна Козырина, одна из истиц по иску о захвате общего имущества жилого дома
Речь пойдёт об очень показательном на наш взгляд примере – борьбе жильцов дома № 58 по проспекту Маршала Жукова за то, что им принадлежит по праву. Они решили показать, кто в доме хозяин, и вернули в общую собственность техническое помещение, предназначенное для обслуживания внутридомовых коммуникаций.

НИЧЕГО НЕ СТОИТ В ДОМЕ КВАРТИРКУ ОБУСТРОИТЬ

Одна из жительниц этого дома, посчитавшая, что её трёхкомнатная квартира маловата для совместного проживания с мамой, переехавшей из другого города, решила прибрать к рукам техническое помещение на втором этаже. Не долго раздумывая, взялась за новодел. Заложив один вход, прорубила другой, поставила санузел с ванной, сделала ремонт, и поселила туда маму. Только вот согласия других жильцов дома спросить она почему-то не сочла нужным, одна решила, что ей этот кусочек площади (заметьте, нежилой) будет не лишним.
И всё бы ничего, да вот только жильцы дома возмутились. Провели собрание и постановили, что общее имущество обязательно нужно вернуть. Все вместе решили для начала обратиться в прокуратуру, а потом и в суд, который в результате выиграли. Без преувеличения скажем, что возможным это стало только благодаря их сплочённости и помощи руководства управляющей компании.
Как рассказывает Лилия Витальевна Козырина, одна из активисток дома, инициировавшая подачу иска, сплотиться жителей ещё в 2009 году заставили повторяющиеся перипетии с управляющей компанией (УК «ДОСТ»). Именно в связи с этим была образована инициативная группа, впоследствии переросшая в домовой комитет, который и по сей день работает очень эффективно.
«Мы сами решаем все вопросы, — говорит Лилия Витальевна, — когда, к примеру, коснулся вопрос установки рекламы, мы отменили решение, которое с нами не было согласовано. И вообще не раз показывали, кто хозяин в доме, переизбирая УК. Действуем слаженно. А управляющая компания, которая нас сейчас обслуживает, — УК «Уютный дом» к решениям домового комитета прислушивается, инициативы наши поддерживает. И в этом случае с возвратом захваченного помещения без их помощи справиться нам было бы гораздо сложнее. «Уютный дом» помог нам прежде всего в сборе документов для суда».

КТО НАКАЖЕТ ФОКУСНИКОВ ИЗ ГОРОДСКОГО БТИ

О том, что помещение занято самовольно, жильцы дома узнали почти сразу. Естественно, они обратились, как и полагается в таких случаях, в службу по жилищному контролю и надзору, а также в прокуратуру. И если первая, по совести выполняя свой служебный долг, обследовала помещение, причём несколько раз, все изменения фиксировала актами, которые оказались как нельзя кстати в суде, то вторая (прокуратура то есть) ограничилась стандартной отпиской, которая, как у них водится, заготовлена на все случаи жизни. Ответ просто поразил. В его основу легли пояснения самой захватчицы, а это – то же, что попросить преступника признаться в совершённом преступлении, а когда он откажется, решить, что он, действительно невиновен, не утруждая себя сбором улик и прочих доказательств.
С таким ответом прокуратуры жильцам и в суд-то идти было страшновато: там же написано, что всё законно, права их не нарушены. Да ещё и захватчица каким-то немыслимым способом получила в городском БТИ технический паспорт на захваченное помещение с указанием на то, что оно вовсе не техническое, а … квартира. В БТИ и адрес этой квартире незаконно присвоили — «№ 221а». Жители дома были в недоумении, когда этот техпаспорт увидели, но знающие люди им объяснили, что ничего удивительного в этом нет, за деньги, дескать, в БТИ оформят всё, что угодно, стоит только заплатить.
Вообще, следует сказать, что муниципальное предприятие БТИ – организация очень интересная. Бывали случаи, когда бюро техинвентаризации отказывалось предоставлять информацию бесплатно даже (не поверите!) по запросу суда! Лилия Витальевна рассказала, что при сборе документов, подтверждающих факт переоборудования ранее нежилого помещения под квартиру, в БТИ ей заявили, что в ответе на её запрос они могут написать только то, что квартира изначально там была, но даже за столь неправдоподобный ответ ей придётся заплатить 600 рублей. Выходит, что пострадавшей стороне БТИ предложило купить подложный документ, который при взвешивании качнёт весы Фемиды в пользу правонарушительницы. А БТИ — организация, между прочим, муниципальная, то есть существующая на наши налоги.
Так, из БТИ в суд были представлены чертежи, содержащие ложную информацию о наличии этой квартиры не только в настоящее время, но и … при сдаче дома в эксплуатацию! Никто из жильцов её не видел, а в БТИ утверждают, что эта призрачная квартира всё же существовала, даже несмотря на ответ администрации города Иркутска о том, что разрешение на переоборудование помещения и перевод его из нежилого в жилое никто не выдавал. Ну и чудеса! Осмелюсь предположить, что такие победоносные документы в пользу захватчицы фальсифицировались в недрах этой конторы не безвозмездно. Истцам пришлось изрядно попотеть: искать всё новые и новые доказательства, вызывать свидетелей для опровержения подложных документов. Сделать это настойчивым и дружным жителям дома всё же удалось, и суд вынес решение об освобождении узурпаторшей общего имущества. Это решение стало очередной победой сплочённых собственников.
Теперь они ждут ответа на жалобу, поданную в БТИ, с требованием наказать виновных должностных лиц, упорно препятствовавших восстановлению справедливости. Кроме того, собственники намерены обратиться в городскую администрацию — учредителю БТИ и в прокуратуру, чтобы перекрыть взяточникам кислород.
Ведь от ситуации, с которой столкнулись жители Солнечного, любой из нас не застрахован. Сегодня вы живёте в своей квартире, а завтра в БТИ заявится заинтересованный клиент при деньгах, который быстро найдёт в штате сотрудников БТИ клерка, желающего подсобить не без взаимной пользы. И в результате родится документ, по которому ваша квартира – и не квартира вовсе, а вас там и в помине нет.

У КОГО БОЛЬШЕ «ПРАВ», ТОТ И ПРАВ?

История жителей дома № 58 по проспекту Маршала Жукова закончилась хорошо. Но, к сожалению, практика говорит о том, что это скорее исключение из правил. По всей России происходит захват общей собственности жильцов, и вернуть общее имущество не так-то просто.
Во-первых, жителям не всегда удаётся найти общий язык, осознать свои интересы, сформулировать общие требования и объединиться для защиты своих прав. Зачастую всё заканчивается соседскими пересудами и обывательскими разговорами на кухнях. Чаще и разговоров-то никаких нет, живут да живут люди в своих квартирах, как в конурах, соседей по лестничной площадке и знать не знают.
Во-вторых, в большинстве случаев захватчики имеют прямое или косвенное отношение к муниципалитетам и управляющим компаниям, так что с уверенностью можно сказать, что с УК «Уютный дом», который отстаивал права жильцов, нашим героям очень повезло.
В данном случае жильцы боролись с человеком, вероятно, имеющим связи и средства для решения своих вопросов. Лилия Витальевна, кстати, рассказала, что ей звонили из приёмной «Единой России» и просили от «несчастной женщины» отстать. Трёхкомнатная квартира, по единоросовским меркам, наверное, маловата. А представьте себе, каково бороться с людьми, обладающими административным ресурсом. В большинстве случаев именно они становятся противниками собственников. Наступают они по-взрослому, ведь цена вопроса возрастает – они-то захватывают не квадратные метры, счёт переходит уже на сотни. Вот здесь-то и начинается настоящая война. То же самое, кстати, происходит и с земельными участками, являющимися придомовыми территориями многоквартирных домов, которые щедрые чиновники единым росчерком пера, никого не спрашивая, предоставляют под строительство магазинов и офисов при пособничестве всё тех же УК.
«Захват общего имущества происходит сплошь и рядом, — рассказывает ответственный собственник Кокоурова Любовь Николаевна. — В девятиэтажках на Синюшке проектами предусмотрены специальные помещения, предназначенные для балансировки при землетрясении, они практически все захвачены. Как правило, переоборудование происходит очень быстро и без особого шума, рабочие никогда не расскажут, кто их нанял. Потом в этих помещениях открываются магазины, офисы. А потворствуют всему этому управляющие компании. В одном из домов, к примеру, жители долго боролись с подобной ситуацией, обращались в милицию, на телевидение, писали в различные инстанции, которые отвечали в один голос, что никакого разрешения никому на спорное помещение никогда не выдавалось. А потом вдруг оказалось, что поселившаяся там дама всё чудесным образом оформила и зарегистрировала. Получается, что чиновники попросту водили жильцов дома за нос. А захватчица, как оказалось, работает в подрядной организации УК «Западное», обслуживающей этот дом. Наверняка, именно это обстоятельство позволило ей приобрести необходимые документы. В нежилых помещениях, являющихся общими, то и дело незаконно прописываются то ли люди, то ли мёртвые души. И всем известно, что паспортный стол находится в ведении всё той же УК «Западное». После этого сложно поверить в то, что эта компания к отчуждению имущества собственников не имеет отношения. Они чувствуют себя хозяевами, и ведут себя соответственно, ни во что не ставя жильцов».
К словам Любови Николаевны хочется добавить, что действительно, прибрать к рукам чужое имущество могут те, у кого есть либо деньги (капитал приумножают любыми способами, не стесняясь их незаконности), либо выгодные связи. Хочется вспомнить о многодетной матери Ольге Ложкиной, о которой редакция НКС вам уже рассказывала в одном из своих выпусков. Она, даже имея на руках ордер на нежилое помещение, и прожив в нём большую половину своей жизни, родив там четверых детей, до сих пор не может оформить жилище как полагается. А почему? Ответ прост: она всего-навсего обыкновенный почтальон, получающий зарплату в 5 тысяч, денег на взятки у неё нет и покровителей тоже.

ЕДИНЫМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ ФРОНТОМ

Живём мы с Вами уже давно не в том государстве, которое заботилось о нашем благополучии, предоставляло квартиры, бесплатно учило. Не те времена, это нужно осознать и с этим считаться. И проблему захвата общего имущества, и целый ряд других жилищно-коммунальных проблем жильцы многоквартирных домов должны решать собственными силами. Для этого им нужно, следуя примеру жителей Солнечного, объединиться и тем самым ответить на вопрос кто в доме хозяин!
P.S: По просьбе Лилии Витальевны, инициатора иска, мы публикуем имена тех, с чьей помощью ей удалось вернуть захваченное общее имущество: это Курдина Людмила Ивановна, Гринина Евгения Михайловна, Шилова Ольга Сергеевна, Перепелица Людмила Степановна, Осипенко Тамара Гордеевна, Рашутина Нина Вячеславовна, Новосёлова Светлана Петровна, Шипицина Нина Михайловна, Полуэктова Татьяна Викторовна и другие жители, поддержавшие решение домового комитета. Поздравляем их, это их общая победа!

Евгения Конева


На фотографии:Любовь Николаевна Кокоурова, председатель ТОС «Сосновый бор»

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить









ПРИМИ УЧАСТИЕ В ВЫПУСКЕ ОЧЕРЕДНОГО НОМЕРА

Яндекс.Метрика