УХОДЯ, СТРЯСИТЕ ДОЛГ


Управляющие компании говорят: платите квартплату своевременно и «будет вам счастье». Как бы не так! Дом №16 в 95 квартале переплатил управляющей компании «ЖилКом» более 300 тысяч рублей. Но получить хоть какие-то услуги на собственные деньги жильцы не смогли
Ангарск, если кто забыл, когда-то был «пилотом ЖКХ». И коррупционное пятно на «распиле» городского жилищного фонда между «своими» людьми до сих пор заметно невооружённым глазом. Много лет целые районы города были «хлебными местами» для определённого круга лиц. И расставаться даже с одним домом эти лица не готовы. Сменить нерадивую управляющую компанию в Ангарске значит пройти огонь, воду и медные трубы. А точнее – собрания, угрозы, подлоги и подделки подписей, суды… Не у всех собственников хватает на это сил и нервов. Большинство – смиряются. И тогда управляющим компаниям можно, не особо волнуясь, продолжать обогащаться за счёт наивных горожан. Наш рассказ о тех, кто, вооружившись законом и поддержкой соседей, всё же добился справедливости.

Жил-был дом. Да-да. Самый обычный 120-квартирный пятиэтажный дом под номером 16 в 95 квартале Ангарска. Таких по всей России-матушке сотни тысяч. Но дом № 16 кое в чём оказался особенным: его жильцы как на подбор (даже не верится, честное слово!) вовремя платили по всем статьям ЖКХ. В результате к концу 2013 года дом № 16 умудрился переплатить своей тогдашней управляющей компании ООО «ЖилКом» ни много ни мало 380 тысяч 381 рубль 18 копеек. Узнав, что на балансе дома лежат такие деньжищи, жильцы быстро созвали собрание. И, посовещавшись, поручили совету своего многоквартирного дома (МКД) обязать «ЖилКом» пустить деньги в дело. А чего им залёживаться? На такую серьёзную сумму, как посчитали по смете, можно во всех подъездах новые окна поставить, да и сами подъезды уже давно не ремонтировались. Однако «ЖилКом» на устное предложение совета дома ответил гробовым молчанием. Жильцы же, осознав, что обращаться к управленцам бесполезно, перешли в другую компанию, но про деньги свои не забыли.

НЕ ХОЧУ, НЕ БУДУ, НЕ ПОЛОЖЕНО

Не хотите устно — будет письменно, решили жильцы. 29 апреля 2014 года совет дома № 16 в 95 квартале от имени председателя Любови Сорокиной обратился в управляющую компанию с письменным требованием израсходовать накопленные деньги по назначению. К письму прилагались две сметы, согласно которым и ремонт шести подъездов, и установка окон (люди сами нашли подрядчика) укладывались в сумму, оставшуюся на счету дома к этому моменту. Стоит отметить, что за 4 месяца баланс этот «похудел» до 343 тысяч 619 рублей 54 копеек. Но и этих денег хватило бы на всё заявленное.
Ответ компании людей обескуражил. Директор ООО «ЖилКом» Константин Распутин сказал как отрезал: «У ООО «ЖилКом» не имеется оснований для перечисления денежных средств по отчёту за 2013 год согласно вашим требованиям». То есть, говоря доступным языком, мы деньги ваши собрали, но делать ничего на них не будем. Какие окна и ремонт? У «ЖилКома», по словам директора, нет никаких отношений с тем подрядчиком, которого выбрали жильцы. Поэтому ремонт делать на деньги этих самых жильцов ему не дадут.
Интересно, какие могут быть отношения с подрядчиком кроме договора подряда? Заключите договор — вот вам и отношения. Или делайте сами. Но сами делать в УК тоже отказались. Нет желания потому что.
Ладно, а что же с деньгами? Ну… Тут «ЖилКом» предложил два варианта. Первый (самый желанный) — «зачисление денежных средств в счёт погашения задолженности по вашему дому, имеющейся перед ООО «ЖилКом». Жильцы для верности даже несколько раз этот пункт перечитали, чтобы удостовериться в том, что зрение их не подводит. Какие долги, если у них прибыль?! Логику управленцев понять было сложно, и поэтому люди согласились на второй, более-менее разумный вариант, предложенный директором «ЖилКома»: возврат денежных средств каждому плательщику пропорционально площади занимаемой квартиры.
Но просто так вернуть деньги нельзя. Снова было созвано общее собрание жильцов, оформлен протокол и куча сопутствующих бумажек. От имени совета МКД 14 августа 2014 года Любовь Сорокина опять обратилась в «ЖилКом» с требованием вернуть «лишние» деньги каждому.
В ответ, 9 сентября того же года, Константин Распутин направил расчёт суммы по всем квартирам. При этом компания решила списать с жильцов 184 тысячи 248 рублей 75 копеек. Вроде как «в счёт погашения долгов». Причём долги какие-то непонятные. Например, на одного из собственников «ЖилКом» подал в суд на взыскание, и… не смог доказать, что за долг, за какой период. От иска «ЖилКом» в итоге отказался.
Мало того. К моменту взыскания этих мифических долгов дом вообще перешёл на обслуживание в другую управляющую компанию — ООО «АЖК». Причём «ЖилКом» переход признал. Идите, мол, с миром. А 343 тысячи… Ну, вы поняли.

УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЗАКОН НЕ ПИСАН?

И снова совет МКД пишет письмо «турецкому султану» — директору ООО «ЖилКом». На этот раз с требованием вернуть всю сумму, так как долги не обоснованы. Когда дом № 16 уходил к другой управляющей компании, задолжали «ЖилКому» лишь семь квартир. И то это по данным «ЖилКома». У остальных на счетах была переплата. Совокупный долг пяти «злостных» неплательщиков составил 68 тысяч 245 рублей, а вовсе не 184 тысячи.
Но даже этот долг в 68 тысяч разбивать на весь дом специалистам ООО «ЖилКом» никто права не давал. «Средняя температура по больнице» в финансовых расчётах не применяется. Тут каждый сам за себя. Никто из добросовестно плативших соседей не обязан рассчитываться «за того парня». И всем, кто работает в сфере ЖКХ, давно известно: для взыскания долга, если таковой есть, применяется обращение в суд на каждого неплательщика лично. А уж потом, после решения суда в пользу коммунальщиков, деньги с должника «выбивают» приставы. Других законных путей взыскания долгов в России нет. Но в ООО «ЖилКом», видимо, своё государство, которое живёт по своим законам. И, похоже, главный из них — обдери ближнего своего.

ПЕРЕПЛАТУ ВЕРНУТ С ПРОЦЕНТАМИ

Так как же вернуть 343 тысячи? Люди устали ломать голову. И главное, если смотреть на сложившуюся ситуацию реально, всё ясно. Никаких денег на счету на самом деле уже и нет. Они где-то крутятся. А «ЖилКом» тянет время, а то и вовсе думает, что жильцы, не раз и не два «обломленные» такими ответами, отстанут.
Однако жильцы, несмотря ни на что, сдаваться не собирались. Бывшая управляющая компания решила не возвращать переплату всем из-за должников? Так пусть отдают каждому собственнику лично. Вот тогда сами и решат вопрос со своими пятью «злостными» неплательщиками.
Любовь Сорокина написала обращение в «ЖилКом», как образец для соседей, с требованием вернуть лично ей причитающуюся сумму переплаты — 3 378 рублей 48 копеек и приложила к письму счёт. Требование «ЖилКом» получил в сентябре, и до середины октября от него не было ни ответа, ни денег. Тогда было подано заявление в мировой суд — можно сказать, последнюю инстанцию, с учётом того, что прокуратура, куда жильцы обращались ранее, поддержала их права и рекомендовала ООО «ЖилКом» перевести деньги людям или выполнить работы по благоустройству дома на данную сумму ещё до 1 апреля 2014 года.
В судебном иске Любовь Сорокина потребовала от «ЖилКома» уже не только свои деньги. Она пожелала, чтобы управляющая компания сполна расплатилась за то, что два года безнаказанно «крутила» людские деньги. Ведь тем же банкам за займ надо платить проценты. А деньги жильцов, выходит, «халявные»?! 5 181 рубль 82 копейки — во столько оценила Любовь Васильевна неосновательное обогащение «ЖилКома», использовавшего её переплату. Да ещё и проценты — 499 рублей 94 копейки — в иск включила. Осознав, что запахло жареным, «ЖилКом» пригласил Сорокину получить 3 378 рублей, что она и сделала. А на оставшуюся сумму — 2 076,26 рублей (включая госпошлину) — уже есть решение суда от 4.02.2015 г. о взыскании с ООО «ЖилКом» суммы неосновательного обогащения. Так что теперь, похоже, в роли злостного неплательщика окажется сама управляющая компания. Ведь, скорее всего, это решение суда будет не единственным. В доме ещё 113 квартир, на счетах которых есть переплата.

ВАРИАНТ ТОЛЬКО ОДИН — БОРЬБА

Готовы бороться по примеру дома № 16 жильцы и других многоквартирных домов на территории, обслуживаемой ООО «ЖилКом». Эти люди также пытаются вернуть свои деньги и распрощаться с нерадивой компанией. Так, 1 декабря 2014 года от «ЖилКома» ушёл дом «А» того же 95 квартала. На момент ухода на счету дома было 276 тысяч 224 рубля переплаты. Деньги эти якобы пролежали мёртвым грузом с 2013 года. Никаких работ по дому выполнено не было. Также жильцам не были переданы акты сверки платежей и отчёт об использовании средств.
В итоге наученные горьким опытом дома № 16 жильцы дома «А» перешли в другую компанию и заключили договор управления, а потом решили поручить новой компании обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «ЖилКом» неосновательного обогащения в размере 276 тысяч 244 рублей 9 копеек.
Всего с июля 2013-го по 1 марта 2015 года из «ЖилКома» ушло 19 домов. А остальные, кто переплатил, похоже, довольны тем, как их обирают? Конечно же нет. Но, к сожалению, как показывает практика, далеко не каждый из жильцов пойдёт в этом хождении по мукам до конца. Большинство плюнет на три тысячи рублей переплаты, ведь время и желание судиться есть не у каждого. И именно на этом продолжает вести свои бизнес-игры ООО «ЖилКом». Причём аппетиты управленцев с каждым годом всё растут. Если в 2011 году жильцы вот таких прибыльных домов (а их на территории «ЖилКома» более 50) недополучили работ на 12 миллионов рублей, то в 2012 году сумма неосвоенных денег дошла до 25 миллионов. Деньги с людей собирают, а ничего не делают. Средства копятся на счетах управляющей компании, а «выцарапать» их оттуда (или хотя бы заставить УК освоить сэкономленную сумму) люди не могут.
Когда же эта порочная практика прекратится? Только тогда, когда обманутый народ действительно массово поднимется на дыбы и потребует или возврата денег, или качественного обслуживания домов. Пока люди продолжают мириться с тем, что их грабят, управляющие компании будут и дальше доить их, оправдывая своё бездействие дороговизной всего на свете, инфляцией, западными санкциями и чем угодно ещё, лишь бы ни в чём себе не отказывать и всегда быть при деньгах. А что при чужих, так нынче многие так живут, потому что капитализм на дворе, граждане, а в нём, как известно, не место сантиментам — в этой среде обитания выживает наглейший. Во всяком случае, до поры до времени.

Евгения Пешкова

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить









ПРИМИ УЧАСТИЕ В ВЫПУСКЕ ОЧЕРЕДНОГО НОМЕРА

Яндекс.Метрика