Для того чтобы свободная, по демократическим меркам, личность чувствовала себя по-настоящему свободной, государство узаконило изощрённую форму воровства, назвав её «неосновательным обогащением». Правда, воровать таким утончённым способом дано не всем. Для этого требуются определённые условия, соответствующее положение и знание специфики сложных технологических процессов. Зато обворовывать можно сразу десятки, а то и сотни тысяч человек, не рискуя, что самое главное, потерять такую необходимую для дальнейшего обогащения свободу.

ЕСЛИ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВАС ОБМАНЫВАЮТ…

Пенсионерка Татьяна Александровна Устинова проживает в панельной пятиэтажке в микрорайоне Первомайский города Иркутска уже много лет. Как и подавляющее число пожилых людей, она со своей, надо сказать, скудной пенсии старается своевременно оплачивать расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги по счетам, которые ей выставляет управляющая компания ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы».

Несмотря на то, что Татьяна Александровна – инвалид 1-й группы и даже передвижение по квартире даётся ей с трудом, она всегда внимательно следит за изменениями в жилищном законодательстве и действиями управляющей компании, особенно в части расчётов по квартплате. Зародившиеся сомнения в правильности начислений со стороны управляющей компании она решила подтвердить собственными расчётами. Экономист по специальности, с большим стажем работы главным бухгалтером и экономистом по ценам, Татьяна Александровна вооружилась Жилищным кодексом и Постановлениями Правительства в области жилищно-коммунального хозяйства и скоро поняла, что скорее всего воруют.


В борьбе с общественным советом служба ничем не брезгует, даже натравливанием на общественников вооруженных людей для срыва заседания совета
Заседание Общественного совета при Службе госжилнадзора, проходившее 30 ноября, было прервано ворвавшимися вооружёнными людьми. Ими оказались сотрудники охранного агентства «Шериф», вызванные руководством Службы под предлогом проверки документов. Менее чем через месяц состав совета был расформирован задолго до окончания своих полномочий.

Первая попытка формирования Общественного совета при Службе областного госжилнадзора впервые была предпринята ещё в конце декабря 2015 года. К тому моменту уже прошло три года после того, как Президент РФ заявил о необходимости создания общественного контроля за деятельностью исполнительных органов власти при этих органах. Предполагалось, что подобного рода объединения будут сформированы из независимых и компетентных общественников и смогут отстаивать интересы граждан.

На деле совет был сформирован, вопреки требованиям законодательства, из аффилированных руководству Службы лиц. Большинство из первого состава совета составляли госслужащие, бывшие работники Службы, заинтересованные бизнесмены. Был среди них даже директор управляющей организации, за работой которого служба в силу своих полномочий обязана осуществлять надзор. Состав, собранный по принципу «пчёлы против мёда» не только создавал конфликт интересов, но и сводил на нет любую попытку общественного контроля.

В современной России сфера ЖКХ превратилась в своеобразный рог изобилия для мошенников всех сортов. Чтобы гарантированно и фактически задаром получать от управления домами баснословную прибыль, управляющие компании направо и налево нарушают требования Жилищного кодекса. И зачастую не несут за это никакой ответственности – контролирующие органы преступно самоустраняются, оставляя собственников жилья в одиночку бороться против алчности и беззакония.

Запахло «Весной»

О прискорбном состоянии отечественного ЖКХ активисты-жилищники твердят уже многие годы. На своем опыте всю «прелесть» противостояния с коммунальщиками познали жители 4-го микрорайона города Шелехова. В марте 2016 года НКС в статье «Шелеховчан обирают дважды» уже рассказывал о феодальных порядках, которые, по мнению активистов, завела в городе директор управляющей компании «Весна» Ольга Бельская. К сожалению, одна из боровшихся против коммунального беспредела активисток, о которых мы тогда писали, Мария Дмитриевна — человек, переживший Блокаду — до восстановления справедливости не дожила. Спустя год после выхода статьи никаких положительных изменений так и не произошло, зато выручка управляющей компании выросла.
— Посмотрите, баков (мусорных — прим. ред.) не видно под завалами, мусор вывозят изредка. Ремонт, говорите! Да такой ремонт копеечный если для виду сделаютуже праздник, — рассказывает жительница 4-го микрорайона пенсионерка Оксана Андреевна. —Одни только цифры в платежках растут, и никому до нас дела нет. Куда только ни ходили, и в администрацию, и в Жилнадзор, пальцем друг на друга показывают и ничего не делают.
Однако не вывезенный мусор — лишь верхушка айсберга. Бездействие контролирующих органов придает руководству «Весны» уверенность в своей безнаказанности, и управляющая компания зарабатывает миллионы, не исполняя требования законодательства.


Вопрос моего сына, был ли я на митинге, организованном сторонниками Навального, стал для меня неожиданностью и даже в некотором роде поставил в тупик. Не то чтобы ответ казался мне сложным, нет, он был однозначен — объяснений требовала позиция. Чтобы определить рамки дискурса, пришлось задать встречный вопрос: — А с чем борется Навальный? Предельно короткий ответ прозвучал ожидаемо: — С коррупцией!

ЧТО ТАКОЕ ХОРОШО И ЧТО ТАКОЕ ПЛОХО?

В цепочке рассуждений «Навальный — взяточники — коррупция (в нашем случае борьба с ней)» руководствоваться привычной логикой не всегда получается: уж больно сложная выстраивается конструкция. Если коррупция — это плохо, то, значит, гражданин, который борется с таким позорным явлением в обществе, — это хорошо? Не торопитесь давать однозначный ответ, ведь можно легко совершить ошибку — во всяком случае, если речь идет о борце с коррупцией по фамилии Навальный.
Если верить «продвинутым» патриотам, то борьба с коррупцией от Навального — это плохо, но следует ли из этого вывод, что в целом коррупция — это хорошо? Как в обществе должны относиться к многочисленным коррупционным скандалам с российскими чиновниками разных уровней? Экс-президент республики Марий Эл Леонид Маркелов подозревается в получении взятки в 250 млн рублей. В его квартире обнаружены разыскиваемые интерполом картины итальянских художников эпохи Возрождения, Боттичелли и Рафаэля, оцениваемые в сотни миллионов евро — это хорошо?
Можно ли считать показателем внутриполитической стабильности государства заначку в 3 млрд рублей, обнаруженную в квартире «простого» российского полковника Захарченко? Интересно, а как насчет граждан России, не входящих в круг друзей и знакомых коллективного «Димона»? Считают ли они, прозябая на пенсии и зарплаты, едва дотягивающие до прожиточного минимума, что существующее положение — это хорошо? Стоит заметить, что речь идет минимум о 20 млн соотечественников!
Всё происходящее — вызов, прежде всего самому государству. А значит, для меня лично — это плохо, так как все мои целеустремления связаны только с сильным государством. Но что лично я должен сделать, чтобы изменить ситуацию? Записаться в последователи Навального? Встать в очередь на баррикады?


Как показывает практика, подобный жест со стороны члена Общественного совета при службе Госжилнадзора Иркутской области и эксперта «Народного Контроля» Ольги Николаевны Беляевой, юриста с более чем сорокалетним стажем, не предвещает нарушителям закона, кем бы они ни были, ничего хорошего
Среди россиян давно закрепилось мнение, будто судиться с управляющими компаниями не только бессмысленно, но и чревато последствиями, ведь за ними стоят и чиновники, и купленные судьи, и искушенные юристы. Казалось бы, простой смертный всегда будет оставаться виноватым и платить, платить, платить… Однако, эту печальную пораженческую установку «сломали» двое иркутян – жители Ленинского округа, не смирившиеся с незаконной попыткой коммунальщиков залезть в их карман. В результате рядовая, на первый взгляд, история с выбиванием долгов из потребителей обернулась настоящим детективом и даже немного триллером.

БЕЗ ДОЛЖНИКА И ЖИЗНЬ ПЛОХА

В октябре 2016 года жильцы многоквартирного дома № 11 по улице Ледовского в Иркутске неожиданно получили исковые заявления от мирового судьи участка № 22 Ленинского округа М.Н.Заблоцкой. По этим искам управляющая компания ООО «Сибирская» в лице своего представителя Альбины Лемешевской и гендиректора Елены Колгановой требовала взыскать с жильцов задолженность по «жилищно-коммунальным услугам». Упомянутые долги относились к неизвестному периоду по состоянию на 01.06.2014 г., так как с июля 2014 года домом управляет холдинговая компания «Коммунальные системы». При этом ни конкретных дат, ни расчетов, в соответствии с которыми начислялась оплата, истец не указал.
В общей сложности в должниках управляющей компании, согласно приложенным спискам, оказались 3 815 жильцов из разных домов, каждый из которых задолжал компании разные суммы, порой достигающие 80 тыс. рублей. В ходе заседаний Лемешевская ходатайствовала об увеличении этих сумм ещё на 10 тысяч рублей с каждого ответчика за свое представительство в суде. Судебные процессы над должниками из данного списка начались еще 2 года назад, и за это время суд взыскал в пользу компании около 30 млн. рублей.


Илгар Салаев (оформление фото с сайта «Голос Байкала»)
Некогда промышленный Байкальск с закрытием крупнейшего в стране ЦБК постепенно превращается в депрессивный и отсталый во всех отношениях населённый пункт на берегу Байкала. Ликвидация комбината породила массовый отток трудоспособного населения, а те, кто остался, попали под пяту предприимчивого деляги, зубами вцепившегося в остатки промышленного гиганта советской индустрии – коммунальные системы, обслуживающие город прежними мощностями БЦБК. Трубопроводы, канализационные коллекторы – всё, что принято считать объектами и системами жизнеобеспечения города, оказалось в одних руках – Илгара Салаева.

ЗЛОВЕЩИЙ ИМИДЖ

Владения господина Илгара Ализада-оглы Салаева в Байкальске обширны. На него официально зарегистрировано более пятидесяти самых разных объектов недвижимости, в том числе связанных с коммунальной инфраструктурой. Сведения о таковых имеются в общедоступных источниках. У каждого объекта, попавшего в цепкие лапы коммерсанта, своя история. Есть, на наш взгляд, и истории, достойные внимания правоохранительных органов. Но последние по какой-то причине предпочитают криминала не замечать.


В последнее время деятельность «Северного управления ЖКС» вынуждает его сотрудников прятать лица
По статистике, проблемы ЖКХ входят в тройку наиболее волнующих граждан России. В холодной стране, наверное, и не может быть по-другому.

ЖУЛИКИ ОТ КОММУНАЛКИ — ДОСТАЛИ!

Принимая решение о смене управляющей компании, собственники квартир двух соседних ново-ленинских девятиэтажек по улице Розы Люксембург, № 351 и 353, никак не ожидали, что встают на тропу коммунальной войны.
Скандалы и стычки между соседями, оскорбления и потоки грязи, организационная и юридическая неразбериха, а в ближайшей перспективе ещё и намечающиеся судебные тяжбы — всё это (и не только) стало своеобразной местью строптивым жильцам многоквартирных домов со стороны ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» за то, что вопреки его финансовым интересам собственники посмели воспользоваться своим правом выбора управляющей компании.


Ум, честь и совесть регионального ЖКХ: Михаил Дамешек, Валерия Кошечкина и Сергей Сергеев, а также борец с коррупцией городского масштаба - Сергей Черкашин
Под нескончаемые разговоры о необходимости срочного наведения порядка в жилищно-коммунальной сфере в правительстве РФ всё время принимаются какие-то серьёзные меры. То создаются СРО, то вводится лицензирование, то контроль за деятельностью поручают общественным структурам. Казалось бы, ещё чуть-чуть — и с произволом в сфере ЖКХ покончат бесповоротно. Однако на практике все проводимые мероприятия и создаваемые организации, включаясь в процесс, достигают успеха только в одном — обеспечении максимальных прибылей естественным монополиям и УК, делающим бизнес на эксплуатации многоквартирных жилых домов и их собственников.

Однажды поменяв пещеру на более комфортное жилище, гомо сапиенс совсем даже не стремится вернуться обратно. Человек осознал, что ему нужен дом. С готовностью отдавая за приобретённый комфорт свои кровные, он понимает: платить нужно. Но кому, сколько и, главное, за что? Жители Шелехова всё чаще задают эти вопросы тем, кто просто обязан на них внятно отвечать.

Особенностью политической системы постперестроечной России стало то, что везде, где вращаются народные деньги, процветает воровство. В жилищно-коммунальной сфере оно достигло таких масштабов, что это заметили даже депутаты Госдумы. Опасаясь стихийных массовых протестов, они обязали руководство управляющих компаний (УК) отчитываться перед жильцами, включив соответствующую норму в Жилищный кодекс. Осенью 2010 года отметилось и Правительство РФ, закрепив стандарты раскрытия информации постановлением № 731.
Согласно нормативному акту, управляющие компании обязаны публиковать на своём официальном сайте или на сайте органа исполнительной власти субъекта Федерации, органа местного самоуправления, а также в печатных СМИ информацию об организации, в том числе о результатах финансово-хозяйственной деятельности, сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок и условия оказания услуг, сведения о стоимости услуг, о тарифах на коммунальные ресурсы и многое другое. В соответствии с принятым постановлением управляющая организация также обязана отвечать на запросы граждан, поданные в письменном или электронном виде. Казалось бы, собственники многоквартирных домов должны знать всё о ценах на предоставляемые услуги и объёмах выполненных работ, но реальность совсем другая.

Деятельность управляющих компаний в Иркутской губернии продолжает славиться скандалами, щедро приправленными криминальным душком. Несмотря на протест собственников жилья, уровень коррупции в жилищно-коммунальной сфере по-прежнему запредельно высок. Управляющие компании, которые, по сути, являются государством в государстве, продолжают облагать жильцов многоквартирных домов коммунальным оброком, при этом не особо заморачиваясь жизнеобеспечением и текущим обслуживанием жилья, которым они «управляют». Пренебрегают они и обязанностью раскрывать информацию о своей работе и потраченных средствах в каждом доме либо сочиняют такие отчёты, что разобраться в них не представляется возможным.

Порядок отчислений c собственников жилья создаёт идеальную схему для коррупции. Вслед за другими российскими регионами с 1 июля москвичей, имеющих квартиру, обяжут ежемесячно платить не менее 15 рублей за квадратный метр. Что это: реальный способ улучшить нашу жизнь или очередная финансовая пирамида? Будем разбираться.

Объявление о собрании жильцов на нашем подъезде провисело неделю. Нам предстояло решить, как и сколько будем платить за капремонт нашего дома. Вариантов два (см. инфографику). Плата обязательная — это не обсуждалось. Хотя, говорят, в регионах за пару лет действия новой программы до 20 процентов квартировладельцев уклоняются от поборов. За это наказывают: привлекают к ответу по суду, отрубают электричество, горячую воду и канализацию, грозят выселением, так что лучше не рисковать.


Управляющие компании говорят: платите квартплату своевременно и «будет вам счастье». Как бы не так! Дом №16 в 95 квартале переплатил управляющей компании «ЖилКом» более 300 тысяч рублей. Но получить хоть какие-то услуги на собственные деньги жильцы не смогли
Ангарск, если кто забыл, когда-то был «пилотом ЖКХ». И коррупционное пятно на «распиле» городского жилищного фонда между «своими» людьми до сих пор заметно невооружённым глазом. Много лет целые районы города были «хлебными местами» для определённого круга лиц. И расставаться даже с одним домом эти лица не готовы. Сменить нерадивую управляющую компанию в Ангарске значит пройти огонь, воду и медные трубы. А точнее – собрания, угрозы, подлоги и подделки подписей, суды… Не у всех собственников хватает на это сил и нервов. Большинство – смиряются. И тогда управляющим компаниям можно, не особо волнуясь, продолжать обогащаться за счёт наивных горожан. Наш рассказ о тех, кто, вооружившись законом и поддержкой соседей, всё же добился справедливости.

Жил-был дом. Да-да. Самый обычный 120-квартирный пятиэтажный дом под номером 16 в 95 квартале Ангарска. Таких по всей России-матушке сотни тысяч. Но дом № 16 кое в чём оказался особенным: его жильцы как на подбор (даже не верится, честное слово!) вовремя платили по всем статьям ЖКХ. В результате к концу 2013 года дом № 16 умудрился переплатить своей тогдашней управляющей компании ООО «ЖилКом» ни много ни мало 380 тысяч 381 рубль 18 копеек. Узнав, что на балансе дома лежат такие деньжищи, жильцы быстро созвали собрание. И, посовещавшись, поручили совету своего многоквартирного дома (МКД) обязать «ЖилКом» пустить деньги в дело. А чего им залёживаться? На такую серьёзную сумму, как посчитали по смете, можно во всех подъездах новые окна поставить, да и сами подъезды уже давно не ремонтировались. Однако «ЖилКом» на устное предложение совета дома ответил гробовым молчанием. Жильцы же, осознав, что обращаться к управленцам бесполезно, перешли в другую компанию, но про деньги свои не забыли.


Судя по всему, Денис Торбеев считает, что три практически одноимённые управляющие компании необходимы для «прозрачности» отчётности, а также налоговых и иных операций
Прошло уже пять лет, как от муниципальной «кормушки» в Ангарске удалось отлучить команду Канухина – Козлова, по мнению многих ангарчан, буквально растащившую город за время своего правления. Но уши господ с «Каравая» практически неприкрыто торчат из любого более-менее денежного проекта. А вот если копнуть глубже, то можно увидеть, как жилищный спрут практически опутал город. Знают ли ангарчане, ставшие против воли «пилотами ЖКХ» в далёком 2001 году, что проведший реформу в отдельно взятом городе Евгений Канухин, похоже, до сих пор, будучи уже давно не у власти, имеет деньги с тысяч ангарских квартир?

Каждый раз радостно подхватывая новость об очередном повышении тарифов на коммунальные услуги или платы за содержание жилья управляющими компаниями, обласканные вниманием официальных властей средства массовой информации буквально наглухо игнорируют факт, который напрямую касается 80 % иркутян, проживающих в многоквартирных домах, обслуживаемых «Западным», «Северным», «Южным» и «Восточным» управлениями ЖКС.

Сегодня вряд ли кого-то удивишь тем, что деньги можно делать из мусора. В Шелехове эту прописную истину давно взяли на вооружение. Правда, прибыль от отходов получают не за счёт их переработки, а… из карманов жителей, для которых установлен драконовский тариф. А что? Хотят шелеховчане жить в чистоте – пусть платят по полной! Оно бы и ладно, если бы прибыль эта шла на развитие города, экологию – Шелехов один из самых загрязнённых городов Иркутской области. Дак нет! Денежки рекой текут к собственнику полигона ТБО – «ИркАЗ-СУАЛу». Заметим: с молчаливого согласия властей. Активные шелеховчане решили разобраться, почему тариф, установленный для полигона, является одним из самых высоких в Иркутской области. Однако руководство города и района участвовать в поисках истины и, соответственно, защите жителей не пожелало. Люди обратились в общественную организацию «Народный контроль».


Начальницу судебных приставов Свердловского района Ольгу Власову в памятный январский день больше волновал халявный пиар, нежели последствия её противоправных действий
Утро 24 января 2014 года выдалось морозным. Граждане, во всяком случае, те из них, кто в условиях рыночных отношений не научился заколачивать бабки не выходя из квартиры, спешили на работу. Всё было бы как обычно, не появись на придомовой территории 112-го дома иркутского микрорайона Университетский дворники. Звенящую от холода тишину разорвали монотонные удары прилаженных на стальные пруты скребков. Угрюмо вскрывая утоптанные за три месяца пласты снега, уроженцы Таджикистана, особенно не надрываясь, как умели, приближали весну. Событие для дома, находящегося в управлении «Западного УЖКС», достаточно редкое и знаменательное. По заявлению жильцов дома, последний раз среднеазиатский десант дворников высаживался во дворе год назад. Тогда, почти в тот же день, 23 января, только 2013 г., дом 112 посетила комиссия Службы жилищного надзора по обращениям жильцов о бездеятельности «Западного УЖКС». В памятном январе гастарбайтеров было как апостолов у Иисуса — в аккурат 12. Появление коммунального десанта на придомовой территории у горожан уже стало народной приметой. Помните картину художника А. Саврасова «Грачи прилетели»? Прилетели грачи — пришла весна! Появились возле дома лица азиатской наружности с мётлами, дворники «Западного управления», — придёт комиссия.

В материале «Капитальное жульничество» (НКС № 39) мы рассказали о негативных последствиях внесённых в Жилищный кодекс поправок, касающихся проведения капитальных ремонтов жилых многоквартирных домов. Новую статью расходов собственники увидят в квитанциях с мая 2014 года. Как заявляют чиновники Иркутской области, плата за ремонт составит от 5 до 10 рублей за кв. м. Одна из основных проблем связана с вопросом, кто может открывать специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Свою точку зрения высказал ведущий юрисконсульт Фонда «Институт экономики города» (Москва) Д. П. Гордеев.

25 декабря 2012 г. принятый ФЗ № 271 ЖК РФ был дополнен разделом IX, который предусматривал регулирование правового статуса специального счёта. Почему реализация на практике этой модели может быть, к сожалению, затруднена? Потому, что неискушенные правоприменители и хитрые чиновники считают, что специальный счёт могут открывать только ТСЖ и ЖСК.
При внимательном прочтении ЖК РФ…
На самом деле спецсчета можно открывать не только при способе управления домом ТСЖ/ЖСК, но и при управлении домами управляющей организацией, и даже при непосредственном управлении собственниками помещений в МКД. Если не понимать такую возможность, не верить в неё, не предпринимать для этого необходимые шаги, то взносы за капремонт подавляющего числа МКД попадут в общий котёл регионального оператора и будут перераспределяться им с одних домов на другие.
Итак, давайте рассмотрим две статьи нового раздела IX ЖК РФ, которые содержат возможность формирования фонда ремонта МКД на спецсчёте на один конкретный дом при всех трёх способах договора управления. На что нужно обратить внимание при изучении ЖК РФ?
Во-первых, читающих нормы нового раздела IX ЖК РФ сбивает с толку то, что не каждый замечает важное различие: в одной части норм, регулирующих вопросы зачисления взносов на капремонт, речь идёт о специальном счете, а в другой - упоминаются простые расчётные счета (не специальные), на которые должны перечисляться взносы, есть также нормы, в которых указываются оба вида счетов. Однако это совершенно разные счета. Простой расчётный счёт - это обычный текущий счёт, владелец которого является и собственником средств на нём. О его правовой природе в ЖК нет ни слова. Правовой режим такого расчётного счёта урегулирован в гл. 45 и 46 ГК РФ.
Совсем другой правовой статус у специального счёта. Гражданско-правовые нормы о принадлежности средств на нём, об особенностях его открытия и закрытия, о допустимых банковских операциях сегодня содержатся только в ЖК РФ. Причём под владельцем спецсчёта в разделе IX ЖК РФ понимается не только ТСЖ или ЖСК, но и региональный оператор, а под владельцем простого счёта упоминается только региональный оператор. На эту особенность нужно обращать внимание в каждой норме раздела IX ЖК.

Редкого собственника жилья при попытке вникнуть в хиромантию платёжных квитанций не посещала мысль о том, что его дурачат. Как правило, попытки разобраться в жилищной казуистике заканчиваются для всех одинаково, то есть безрезультатно. Куда исчезают деньги собственников? Информацию о перетекании денег из карманов собственников и об их дальнейшей судьбе руководство «Западного управления ЖКС» в Иркутске считает своей«священной коровой» и охраняет как святыню.

«Жильцы должны платить лишь за те услуги, которые они
реально получают, а не за то, что им «рисуют» в квитанциях…»

В. Путин

Смена вывески


Квартиры собственников в обслуживаемых домах директор «Западного управления ЖКС» Антон Щелкунов считает вверенной ему территорией, на которой он может, по его мнению, делать всё, что захочет
Наблюдая за тем, как МУП РЭУ «Университетский» тайком от жителей в 2007 или 2008 г. сменило вывеску на ОАО «Западное управление ЖКС», при этом помещение осталось прежним и с теми же сотрудниками, жительница м-на Университетский Ольга Николаевна Беляева пришла к выводу: происходящие метаморфозы лишь смена направления финансовых потоков в сторону чьих-то карманов. Как жильца квартиры Ольгу Николаевну больше волновало происходящее с точки зрения изменений в качестве обслуживания её дома. Шли годы. Расходы на обслуживание многократно увеличились, его качество только ухудшилось.
Многолетние попытки привлечь к этому внимание руководства управления ЖКС и добиться устранения недостатков, некачественных или неоказанных жилищно-коммунальных услуг желаемого результата не принесли. Обращения о предоставлении необходимой информации и, в том числе, платёжных документов, отчётов о доходах и расходах, выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома и соответствующих актов так и остались без ответа.

 


В области оказались удивлены положением дел в Ангарске. Ведь Интернет проводят везде. Но с обманом жителей, скандалами, мордобоем – только здесь.
В последнее время в Ангарске сложилась просто катастрофическая ситуация с разгулом частных интернет-компаний. Монтируя свои коммуникации, рабочие этих интернет-провайдеров буквально разворачивают изнутри все дома, попадающиеся на их пути. Сверлят перекрытия, панели, ломают кровли. Но самое интересное, что хозяева этих домов, собственники приватизированных квартир, вообще за людей у владельцев бизнеса новых технологий не считаются. Не пускают в дом? Подъезды взламывают при помощи специального устройства, размагничивающего домофоны. Действуют слаженно и быстро. Молодых людей, проводящих интернет-сети, отлично «дрессируют» перед выходом «в люди»: ни с кем не общаться, делать своё дело любыми путями.

 


Юрист, эксперт «Народного контроля» Ольга Беляева
Уважаемые читатели! Мы продолжаем публиковать ответы экспертов на ваши вопросы в сфере ЖКХ. В этом номере вопросы касаются текущего ремонта, приборов учёта и состояния лифта. Их нам задали активные жильцы домов, которые не хотят мириться с произволом компаний. Напоминаем, что образцы жалоб и заявлений вы можете найти на нашем сайте http://narodcontrol.org в разделе «ЖКХ: ликбез». Редакция НКС.

 


Юрист, эксперт «Народного контроля» Данил Иванов
Уважаемые читатели! В нашу редакцию всё чаще обращаются собственники жилья, которые пытаются заставить недобросовестные управляющие компании считаться с их правами. В связи с этим мы открываем новую рубрику под названием «Жилищно-коммунальный ликбез». Она будет посвящена проблемам в сфере ЖКХ и будет полезна тем, кто задался целью навести ПОРЯДОК В СВОЁМ ДОМЕ. Эксперты «Народного контроля» ответят на интересующие вас вопросы и укажут законный и, что важно, самый короткий путь для разрешения сложившейся ситуации. Одноимённая рубрика появится и на сайте «Народного контроля Сибири», где будет размещён не только архив уже опубликованных статей и нормативно-правовая база, но и формы заявлений в контрольно-надзорные органы и типовые иски для обращения в судебные инстанции. Надеемся, что такая поддержка сэкономит ваше время, средства и убережёт здоровье в неравной борьбе с жилищным произволом нерадивых управляющих компаний. Редакция НКС.

 


За последний год коллектив УК «Сибирская» выдержал не только 80 проверок, но и «странный» пожар в головном офисе
Последние месяцы ряд СМИ, ранее не замеченных в такой слабости, как освещение проблем ЖКХ, с особым усердием взялись пережёвывать события, связанные с возбуждением уголовных дел в отношении руководителей и с проверками в офисах «нехороших» управляющих компаний. В попытке разобраться в истинных причинах происходящего редакция НКС обратилась к директору УК «Сибирская» Альбине Лемешевской.

НКС: Альбина Владимировна, вы долгое время работали в МУП «Иркутсктеплоэнерго». Давайте начнём с истории, связанной с ликвидацией крупного и успешного муниципального предприятия. Кто от этого получил выгоду и что от этого получили иркутяне? А. Лемешевская: До ликвидации я проработала в «Теплоэнерго» 10 лет. Известные события 2004 г. застали меня в должности начальника отдела реализации и маркетинга. Это было не просто стабильно работающее предприятие – оно приносило в бюджет Иркутска 32 млн прибыли в год. И вдруг в одночасье предприятие стали банкротить. Муниципальные сети по концессионному соглашению спешно передали в «Иркутскэнерго». Вставшего на защиту МУПа Сергея Котова, которого в целесообразности ликвидации так и не смогли убедить, мэр Иркутска просто уволил. Но и ставленник ОАО «Иркутскэнерго» Леонид Юдин, разобравшись в ситуации, был категорически против такого решения.
Процедура ликвидации носила настолько болезненный и скандальный характер, что не вызывало сомнений – решение было принято какой-то очень влиятельной верхушкой. Я присутствовала на совещании, когда было решено отдать всё в «Иркутскэнерго», чьи интересы представлял Сергей Винарский. Вопрос о возможности совместного учреждения Иркутской городской теплосбытовой компании (ИГТСК) даже не обсуждался. Так и появилась стопроцентная «дочка» «Иркутскэнерго», которую с первых дней возглавила Тамара Винарская.

 


На встрече с журналистами в агентстве «АиФ» чиновник Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области Ирина Гладышева рассказала об инициативе государства очередной раз вывернуть карманы своих граждан
Безнадёжно отставая от США по уровню жизни и производительности труда, российские власти, похоже, решили взять реванш. Только вот «догнать и обогнать» американцев правительство собирается не по макроэкономическим показателям, а по количеству бездомных. Как считают эксперты, введённые поборы по статье «Капитальный ремонт жилого дома» в совокупности с ростом тарифов ЖКХ гарантируют уже в обозримом будущем появление в России многомиллионной армии бомжей.

В конце июня в агентстве «АиФ» состоялась пресс-конференция по вопросам, касающимся изменений в Жилищном кодексе в связи с принятием федерального закона № 271. Получивший в третьем, окончательном, чтении одобрение депутатов Государственной думы закон, предписывающий создание фондов капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР), наделил региональные власти правом взимать с собственников от двух до десяти рублей ежемесячно – с каждого квадратного метра жилплощади.
Несмотря на актуальность вопроса для населения, а тяжесть «капитального» бремени ляжет на владельцев квартир в многоэтажках с мая 2014 года, либеральные СМИ нововведение предпочли не обсуждать. Между тем эксперты-жилищники убеждены: законодательное новшество приведёт не только к ухудшению материального положения жителей области, но и создаст чиновникам разных уровней почву для массовых злоупотреблений.

 


Уважаемые жители Иркутска, если вы возмущены ежегодным повышением тарифа на тепловую энергию не серчайте и попробуйте понять: экзотические страны, где Тамара Винарская ещё не побывала с культурным обменом, от Иркутска находятся очень и очень далеко
Трёхлетняя коммунальная война между «Иркутскэнерго» и УК «Приморский» переходит в новую стадию. Иркутская городская теплосбытовая компания обратилась в Арбитражный суд области с иском о признании управляющей компании банкротом. Если верить заявлениям директора ИГТСК Тамары Винарской, долг «Приморского» перед энергетиками составляет 200 млн руб. По мнению Винарской, это деньги собственников, на которые управляющая компания проводила текущие ремонты вместо погашения счетов за теплоресурсы.

На первый взгляд, энергетики не могут простить бывшему директору УК «Приморский» Юлии Лоскутовой отремонтированные подъезды и крыши домов в ущерб проплатам за потреблённое тепло, но это только на первый взгляд.


БУРЯ В СТАКАНЕ

В истории со злостной коммунальной неплательщицей Лоскутовой настораживает буквально всё: начиная от непривычного для такой категории дел рвения силовиков и заканчивая шумной кампанией в СМИ, которые обличают «мошенницу» и тиражируют откровенные глупости, озвученные инициаторами травли.

 


За всё время путинского владычества (с начала 2000-го по настоящий день) потребительские цены, по данным Росстата, выросли 4,15 раза. В то же время квартплата в государственных и муниципальных домах увеличилась в 18,04 раза, эксплуатационные расходы в приватизированных квартирах – в 17,81 раза, холодное водоснабжение и водоотведение (канализация) подорожало в 24,61 раза, отопление – в 22,72 раза, горячее водоснабжение – в 26,64 раза, газоснабжение – в 12,36 раза, электроснабжение – в 10,48 раза.

Таким образом, ставшие притчей во языцех аппетиты энергетиков и газовиков не идут ни в какое сравнение с ценовым давлением, оказываемым на население «простыми» коммунальщиками, привычно прикрывающими свои действия «произволом федеральных естественных монополий»!

 


Главный редактор газеты Евгений Еремеев
Если либералы что-то и могут гарантировать гражданам, так это неотвратимость наказания за их (граждан) доверчивость и беспечность. Помните, двадцать лет назад гайдаровцы убеждали народ, что при переходе на оплату 100 % в сфере ЖКХ в наших домах и подъездах будет сплошь евроремонт? В настоящем платим уже более 1000 %, а в подавляющем большинстве подъездов разруха. Говорили и о частных инвестициях, готовых хлынуть в ЖКХ, как только начнёт хозяйничать невидимая рука рынка. В результате либерального рукоблудства миллиардные инвестиции всё же хлынули, но только в офшоры. А поголовное оприборивание, чтобы меньше платить за потреблённый коммунальный ресурс? Приборы стоят в 95 % домов Иркутска, вся экономия в виде бонусов осела в карманах прохиндеев от коммуналки, а горожане остались с догнивающими сетями и растущими из года в год поборами.

ПОСТАВИЛ ПРИБОР? ЗАПЛАТИ ДВАЖДЫ!

Почти десять лет коммунальщики и власти всех уровней всеми правдами и неправдами убеждали граждан устанавливать приборы учёта на тепло- и водоснабжение. Миллионы людей по всей стране, затратив немалые средства в расчёте на экономию в будущем, активно взялись за монтаж приборов.

 

Когда я слышу, как горожане, возмущённые очередным повышением тарифов на тепло- и электроэнергию, обвиняют в этом энергетиков, мне кажется это несправедливым. Ведь радеют за ежегодное повышение тарифов эффективные менеджеры ОАО «Иркутскэнерго» — те, кто обладает правом торговать результатом труда энергетиков в расчёте на собственную выгоду. Эти господа считают себя новой элитой, народившимся классом буржуазии, но наживаются исключительно на эксплуатации энергетического комплекса, созданного советскими тружениками, и природных ресурсов.

 


На фотографии:Министр жилищной политики, транспорта и энергетики Иркутской области Евгений Селедцов отлично плавает кролем
В вопросах жилищно-коммунального хозяйства в России разбираются практически все – от домохозяйки до космонавта. А чего там разбираться: пришла зима, полетели первые снежинки – в батареях домов появилось тепло. Полезли на лесных опушках подснежники – батареи остыли. Обычное явление природы. Если так рассуждает обыватель, ничего страшного нет, а вот если министр, в ведении которого находится коммунальное хозяйство области, то, как говорится, быть беде.

 


На фотографии:Пресс-конференция депутата Госдумы Сергея Левченко и директора ООО «Приморский» Юлии Лоскутовой в рамках подготовки всероссийской акции протеста против роста тарифов на услуги ЖКХ. 17 сентября, Иркутск
Согнувшаяся под тяжестью лет очень опрятная старушка, в выгоревшем за десятилетия, многократно штопанном плаще, получив пенсию, оплачивает коммунальные услуги в кассе почты. Услышав сумму задолженности, растерявшись, просит проверить ещё раз, называя свой адрес. Дрожащими от волнения руками обречённо передаёт деньги кассиру. В краснеющих от слёз глазах отчаяние и немой вопрос — за что такая нужда на старость лет?

Нельзя не согласиться с тем, что подобная ситуация — крайность. Но тарифы на коммунальные услуги и тепло в частности (в составе квартплаты оно составляет 65 %) растут ежегодно. А значит, армия таких старушек увеличивается. Почему тепло — необходимое условие для выживания в условиях Сибири — год от года становится для иркутян всё более дорогим удовольствием? Кто превратил Иркутск в столицу коммунального маразма — читайте об этом в нашей статье.

 

Пришло время, когда управляющие жилищно-коммунальные системы г. Иркутска уже не являются монополистами на рынке коммунальных услуг. Это и является главной причиной открытой войны руководства УЖКС против собственников жилья. Понимая, что выстроить честные отношения с управляющей компанией невозможно, а жалобы во все инстанции, включая прокуратуру, не приносят результата, жители всё чаще стали рассматривать возможность выхода из-под управления навязанных в своё время администрацией Иркутска УЖКС. К тому же в городе появились альтернативные коммунальные компании, которые смогут и порядок обеспечить, и тарифы привести в норму. Смена УК стала для смелых собственников панацеей от тотального воровства и бесхозяйственности. Только вот сменить жилищную компанию оказалось не так-то просто. УЖКС не собираются легко сдавать позиции и терять такой стабильный источник дохода, как карман незадачливых жителей многотысячного Иркутска.

 

В предыдущем номере НКС в статье «Жилищное надувательство» подробно описана технология, прибегая к которой управляющие компании навязывают собственникам увеличение платы за содержание жилья. На каком основании и что делать – вопросы, которые всё чаще задают горожане, вернувшись с дач и отпусков и пытаясь разобраться в предъявленных к оплате квитанциях.

ЖИЛИЩНЫЙ ЛИКБЕЗ

Одной из основных причин, позволяющих разного рода жилищно-коммунальным хмырям безнаказанно наживаться в сфере ЖКХ, является отсутствие юридического образования у подавляющего большинства собственников. И это не недостаток, а, скорее, беда. Начнём с того, что необходимо знать каждому обладателю жилых квадратных метров: устанавливать размер платы за содержание жилья и текущий ремонт – исключительное право собственника. Не управляющей компании и не муниципалитета, а собственника. Данное право реализуется через общее собрание, а его процедура установлена законодательством.

 


На фотографии: Участник «жилищного лохатрона», Валерий Григорьевич, искренне недоумевает, почему он должен оплачивать услуги, в которых жильцы дома не нуждаются
Двадцать лет назад, в пылу реформаторской похоти, Гайдар и компания убедили народ в необходимости приватизации. Пока простодушный совок, пуская слюни в грёзах о сладком либеральном будущем, выстраивался в очереди за приватизацией собственных квартир, реформаторы прибирали к рукам всё, что создавалось тяжёлым трудом советских людей. Среди плохо лежавшего оказались не только заводы и нефтяные скважины, но и то, что называется жилым фондом. На смену ЖЭКам – «пережиткам прошлого» – пришли управляющие компании и начали «управлять»: присылать жильцам ежемесячные квитанции да ежегодно повышать квартплату.

 


На фотографии: Если судить по отчётам «Жилищного управления», то только на восстановление перильного ограждения дома № 1 было истрачено 67 тысяч рублей
Публикация в июньском номере НКС статьи «Жилищно-коммунальные гримасы Антона Тёлина» вызвала у жилищных активистов Ангарска массу вопросов. Главный — куда утекает квартплата, исправно вносимая собственниками в УК «Жилищное управление». Наиболее активные, желая разобраться в происходящем, стали требовать у своей управляющей компании отчёты о проделанной работе. В числе неравнодушных оказались и жильцы 1-го дома 8-го квартала. «Творчество» руководства «ЖУ» — отчёт о проделанной работе — вместе с представленными собственникам документами и факты из повседневной жизни побудили жильцов обратиться в редакцию НКС. Председатель совета дома Светлана Чернова разобралась в казусах обслуживания домов «Жилищным управлением».

 


На фотографии: Руководитель УК «Жилищное управление» Антон Тёлин не считает нужным объяснять жильцам природу внезапно появившихся у них баснословных долгов по квартплате
Директор «Жилищного управления» Антон Тёлин стал известен далеко за пределами Ангарска благодаря статье Александры Гуровой «В борьбе за право жить по уму» ( НКС от 25 февраля 2012 г.). Вот только слава такая Антону Валерьевичу, кроме неприятностей, ничего не принесла. Жилищные мятежи собственников квартир вспыхивают один за другим, угрожая перерасти в стихийное бедствие. Однако Антон Тёлин, чьё имя в Ангарске уже стало нарицательным, а его деятельность — примером того, как не нужно управлять жилым фондом, учитывать интересы людей и не собирается.

Наш материал – сводка с ангарского жилищно-коммунального фронта, где идут бои за право жить по уму, за право обслуживаться добросовестной управляющей компанией и знать, на какие нужды расходуются деньги собственников.

 


На фотографии:Актив домов 21 А, 22 А на бульваре Рябикова
Присутствовавшие на отчёте мэра Кондрашова о проделанной им работе за 2011 год горожане были удивлены и возмущены тем, что градоначальник даже не упомянул об одном из самых болезненных для иркутян вопросов – жилищно-коммунальном. И дело даже не в обещанном снижении тарифов ЖКХ, которое кандидату в мэры позволило получить желанные голоса избирателей, или возврате наворованных «управленцами» коммунальных миллиардов рублей законным владельцам — собственникам. Дело в элементарной человеческой порядочности. Если обещал, но выполнить по каким-то причинам не можешь, скажи об этом открыто! Народ у нас добрый. Поймут, может, и не все, но простят обязательно.

Более трёх лет газета «Народный контроль Сибири» публикует материалы, изобличающие руководство когда-то муниципальных управляющих компаний в банальном воровстве денег горожан. Всё это время усыхающие год от года «независимые» ветви власти, включая прокуратуру и Службу по тарифам, имитируют проверки по многочисленным жалобам, поощряя акционеров УК на еще больший произвол в жилищной сфере. Россия — не Африка, и вороватым приматам, однажды запустившим лапы в карманы собственников, ничего не угрожает



О МЕТОДАХ И РЕЗУЛЬТАТАХ БОРЬБЫ С ВОРОВСТВОМ В АФРИКЕ

В борьбе за выживание в условиях африканской саванны аборигены придумали оригинальный способ охоты на обезьян рода павианов — бабуинов. Используя вороватость братьев наших меньших, уроженцы африканского континента на глазах у обезьяньей стаи демонстративно кладут в дупло дерева крупный орех. Условие, гарантирующее успех задуманного, — размер дупла, оно должно быть чуть больше самого ореха.

Истина такова, что если хочешь докопаться до правды – нужно копать глубоко. У всех проблем, связанных с ЖКХ, обычно длинная и запутанная история. В данном случае речь пойдет о мытарствах жителей города Ангарска, отстаивающих свое право, закрепленное законом — ЖК РФ, определять тариф и перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания на общее благо.


На фотографии: Старшая по дому Элеонора Родина и член совета дома Александр Пущенко инспектируют тепловой пункт, расположенный в своём доме


ЛУЧШЕ МЕНЬШЕ, ДА ЛУЧШЕ

Итак, год 2010-й. Управляющая компания «Жилищное управление» обратилась к собственникам жилья с предложением утвердить «свой» тариф. Он показался собственникам очень большим, а объем работ — недостаточным. Возник законный спор продавца и потребителя. Активисты дома № 9 81-го ангарского квартала потратили 4 месяца на отстаивание тарифа 7,06 руб. В эту стоимость за квадратный метр входит стандартный набор по содержанию помещений, включая услуги сантехников, электриков, бухгалтера, юриста и пр.

В прошлом номере НКС, в статье «Фекальные реки — настоящее и будущее Юбилейного», мы писали о том, как жители микрорайона Юбилейный, идя по зловонному следу, вышли на секрет успешного бизнеса строительной компании «Норд-Вест». После этой публикации в редакцию стали поступать обращения от жителей Иркутска, которые рассказали нам и другие секреты находчивого руководителя этой компании Владислава Гусева.



ВСЕМ МИРОМ

В конце 90-х годов в иркутском микрорайоне Юбилейный — там, где сейчас расположился поселок Ершовский, развернулось активное строительство. Часть земли была предоставлена компании «Норд-Вест» под малоэтажную застройку, а часть — жителям города под строительство индивидуальных жилых домов.
В разгаре строительства руководство «Норд-Веста» по-соседски предложило жителям всем вместе скинуться и построить для общих нужд коммунальные сети: водопровод и канализацию.

 

Год за годом под давлением общественности управляющие монстры («Западное», «Южное» и «Северное») сдают свои позиции. В прошлом, 2010 году, под видом «подарка» на 350-летие для жителей города Иркутска они отказались от повышения тарифов на содержание и текущий ремонт, замалчивая то, что увеличивать размер содержания по данным статьям имеет право делать только собственник.

В начале 2011 года «главный контролёр» «УКашек» Лев Дамешек заявил о возвращении выше названными управляющими компаниями сотен миллионов рублей на лицевые карточки собственников в связи с перерасчётом за потреблённое тепло и горячую воду.

Вы наверняка наблюдали как помещения, предназначенные для эксплуатации многоквартирных домов – колясочные, чердаки, подвалы – вдруг, ни с того ни с сего, превращаются в магазины, квартиры и офисы. При этом мнение жильцов дома никто не спрашивает, несмотря на то, что это имущество по закону принадлежит именно им. А вот вернуть общие квадратные метры не так-то просто, но… вполне возможно. И сделать это могут сами жильцы, если, конечно, захотят.


На фотографии: Лилия Витальевна Козырина, одна из истиц по иску о захвате общего имущества жилого дома
Речь пойдёт об очень показательном на наш взгляд примере – борьбе жильцов дома № 58 по проспекту Маршала Жукова за то, что им принадлежит по праву. Они решили показать, кто в доме хозяин, и вернули в общую собственность техническое помещение, предназначенное для обслуживания внутридомовых коммуникаций.

НИЧЕГО НЕ СТОИТ В ДОМЕ КВАРТИРКУ ОБУСТРОИТЬ

Одна из жительниц этого дома, посчитавшая, что её трёхкомнатная квартира маловата для совместного проживания с мамой, переехавшей из другого города, решила прибрать к рукам техническое помещение на втором этаже. Не долго раздумывая, взялась за новодел.

 


На фотографии:«МЫ С ТАМАРОЙ ХОДИМ ПАРОЙ» Исполнительный директор НП СРО «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек и председатель дисциплинарного комитета НП СРО «Содружество ЖКХ», учредитель и держатель 75% акций ОАО «Западное», «Южное», «Северное» - Сергей Сергеев все официальные мероприятия посещают вместе
Радикальное реформирование советской системы ЖКХ было одним из главных программных требований либеральных демократов, пришедших к власти в России в начале 90-х годов. И это не случайно. ЖКХ является одной из главных систем жизнеобеспечения, основные фонды ЖКХ составляют треть основных фондов страны. В СССР содержание ЖКХ было делом государства, таким же, как содержание армии, милиции, образования и т. д. Государство финансировало ЖКХ как большую техническую систему, определяющую жизнеспособность страны. Дело в том, что Россия – очень холодная страна. Ее территория является «условно пригодной» для проживания. Без «спецодежды», такой как шубы, шапки, валенки и т. д., жить здесь невозможно. Поэтому в России жильем считается только отапливаемое помещение, а право на жилье фактически является реализацией права на жизнь.

 

Если оценивать поправки по значимости, то наиболее существенные из них, безусловно, «со знаком минус», так как приведут к труднопреодолимым сложностям в деятельности существующих ТСЖ и к блокированию создания новых, то есть фактически направлены против «плана Путина» по развитию ТСЖ. Всего в Жилищный кодекс внесено около ста изменений, примерно половина из них предусматривает усиление государственного регулирования в сфере управления многоквартирными домами.
В чём конкретно будет проявляться госконтроль при управлении многоквартирными домами? Буквально во всём. Уполномоченные органы будут проверять все процедурные этапы создания и регистрации ТСЖ,

«Всё чаще мы задаёмся вопросом, почему неограниченная свобода местных жилищно-коммунальных воротил оборачивается для нас откровенным грабежом. В этом материале речь пойдёт о щедром «подарке», который решили преподнести УК нам, иркутянам, за наш же счёт по случаю 350-летнего юбилея города.

19 января в Иркутске состоялась пресс-конференция руководителей крупных управляющих компаний областного центра с журналистами региональных изданий и телеканалов. Информационным поводом послужило решение директоров управляющих компаний Иркутска — Западной и Южной – в 2011 году не повышать плату за обслуживание и текущий ремонт жилья. Столь неожиданный и роскошный подарок жителям связан, по словам организаторов, с предстоящим празднованием 350-тилетия г. Иркутска.
Казалось бы, чем не повод для иркутян лишний раз порадоваться и на собственном бюджете ощутить надвигающийся Юбилей Иркутска? Но лично мне такой «презент» больше напоминает грабёж пока всё ещё мирного, хотя уже и кое-что подозревающего населения.

Вряд ли я ошибусь, если скажу, что в большинстве нормальных семей родители с детства учат своих детей, что воровать — это плохо. Как доказывает сама жизнь, не все дети уроки эти усваивают одинаково хорошо. В советское время переступивших черту закона ждала жизнь, полная тюремной романтики и связанных с ней лишений. Совсем другое — эпоха либеральных ценностей. Вчерашние ворюги и спекулянты стали доморощенными бизнесменами, иные и вовсе выбились в депутаты-законодатели. Индиферентно-либеральное отношение государственных органов к разного рода жулью даёт возможность воровать у всех одновременно и, что важно, совершенно безнаказанно.

Хотя, «воровать» – звучит несколько грубовато. Воруют сотовые телефоны или колбасу на колхозном рынке. Думаю, в нашем случае стоит употребить слово «преуспевать». Ведь когда речь идёт о сотнях миллионов рублей, независимо от их природы, то вопрос законности их происхождения звучит для «преуспевающего бизнесмена» как оскорбление. Разумеется, не пойманный – не вор. Но сегодня, как показывает практика, даже пойманный за руку «деловой человек» менее «преуспевающим» от этого не становится.

Впрочем, всё по порядку.

Договор — это, по Ильфу и Петрову, cогласие при взаимном непротиивление сторон. А потому договариваться можно лишь с тем, кто готов общаться с тобой на паритетных началах, то есть уважительно принимает тебя за равного себе. Нелепо договариваться с шельмой, что мухлюет или держит руку в твоём кармане. И уж совсем бесперспективно обсуждать условия договора с тем, для кого ты лишь дойная корова.

Уважаемые жители, соседи и земляки!

Просим Вас НЕ ПОДПИСЫВАТЬ Договор с ОАО «Западное Управление жилищно-коммунальными системами»

Такие объявления появились в конце сентября в подъездах домов Свердловского округа.

Причину появления этих объявлений подробно изложим ниже, тем более что эта информация в полной мере относится и к другим УК в Иркутске и будет интересна большинству жителей нашего города.

 

Нам не устают говорить, что мы живём в свободной, демократической стране, где соблюдаются права и свободы человека. Но так ли это на самом деле? В умах людей извечно борются добро и зло. Если побеждает второе, то на передний план выдвигается одно из наиболее отвратительных человеческих качеств – корыстолюбие.
Возмущённые тем, что ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет управление их домами и оказание коммунальных услуг из рук вон плохо, жители домов №№ 1, 11, 26, 58, 68, 72 по проспекту Жукова микрорайона Солнечный решили, что в их жилищно-коммунальной жизни необходимо что-то менять.

 

Возможно, наблюдая за телевизионным репортажем о создании очередного территориального органа самоуправления, кто-то из горожан невольно начинает верить в то, что жизнь в нашем городе вскоре станет легче, а жить станет веселее. Однако иллюзия рассеивается очень скоро. Как только комментировать случившееся берётся какое-нибудь раздобревшее на почве служения обществу всенародно избранное лицо, невольно задаёшься вопросом: с чего бы это власть вот так — ни с того, ни с сего озаботилась интересами жителей?

 

Вряд ли нужно говорить о том, что все дети любят кататься на карусели. До головокружения и с неизменным восторгом. Обычно с возрастом страсть к такому виду развлечений проходит. Все мы, как говорится, родом из детства, а потому знаем, что у каруселей есть одна характерная особенность: сколько не кружись, а конечный пункт, так или иначе, связан с пунктом отправления.
Многолетние попытки что-нибудь выяснить в УК напоминают мне аттракцион, в котором результат (конечный пункт) очень предсказуем. Но в отличие от детской карусели платить за него приходится исправно, независимо от желания развлечься и, что характерно, каждый месяц. Не осталось следа и от детского восторга. Его от бесконечных хождений по замкнутому кругу заменило головокружение и как следствие — тошнота, спровоцированная ко всему прочему сытыми и довольными жилищно-коммунальными ряшками.
Чтобы получить в управляющей компании ответ на самый простой вопрос, не говоря уже об отчёте о расходовании денежных средств, нужны просто нечеловеческие терпение и выдержка. Если жильцам многоквартирного дома (МКД) удалось самоорганизоваться для отстаивания своих нарушенных прав, то от обслуживания такого беспокойного дома руководство УК зачастую просто отказывается, пугая намерениями в одностороннем порядке расторгнуть договор на обеспечение коммунальными услугами. Против активистов наиболее неравнодушных, болеющих за общее имущество МКД, докопавшихся до сути жилищных проблем, научившихся считать каждый потраченный рубль, идёт настоящая травля, их представляют в глазах соседей психически больными, обливают грязью.

По мнению ряда экспертов-правозащитников, создание и деятельность органов территориального общественного самоуправления (ТОС) открывает перед инициативными гражданами достаточно большие перспективы для реализации их жизненных интересов. Но это теоретически, на практике организованные по инициативе самих жителей ТОСы (не путать с ТОСами, создаваемыми управляющими компаниями) становятся «зубной болью» как для администрации города, так и тем более для управляющих компаний, привыкших к круглогодичному «окучиванию» собственников жилья и богатым «коммунальным урожаям».
Наш собеседник, председатель ТОС «Сосновый бор» и полномочный представитель собственников домов 21а и 22а на бульваре Рябикова Любовь Кокоурова решительно недовольна работой Западного управления жилищно-коммунальными системами, в ведомстве которого находится «Сосновый бор». В чём причина конфликта? Почему вопросы жителей вызывают у руководства УК раздражение? Кому и зачем нужна была реформа ЖКХ? В этом разбирался корреспондент «НК».


Кому ТОС не товарищ?

В последнее время чиновники разных уровней всё чаще упоминают аббревиатуру «ТОС». Заметна и активность управляющих компаний, правдами и неправдами насаждающих ТОСы в микрорайонах, где они оказывают посреднические услуги по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию жилых домов. При этом, затраты, которые несут УК по организации ТОСов, весьма оправданы, так как гарантируют им стабильное получение максимальной прибыли. Активисты, фактически назначаемые УК, готовы, не задумываясь, подписывать от имени всех собственников любые сметы, акты и договоры, причём за небольшое вознаграждение, составляющее, как правило, 300-500 рублей в форме погашения квартирной платы. Но есть и другие примеры.
«Сосновый бор» — это первый ТОС, созданный в Иркутске исключительно по инициативе жителей. Появился он в декабре 2006 года, зарегистрирован в мае 2007 года, а 26 декабря того же года собственники многоквартирных домов 21а и 22а по бульвару Рябикова, объединённые в ТОС «Сосновый бор», самостоятельно выбрали способ управления многоквартирным домом и заключили с ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» свой договор на оказание услуг.